Het koopsommenoverzicht is het product van het Kadaster waarmee je ziet wat er in een postcode voor woningen is betaald. Handig, maar de lijst zelf zegt weinig. Dit is wat erin staat, wat het kost en hoe je er een echte conclusie uit haalt.
Per verkoop aan een particulier in de gekozen postcode, over het lopende jaar en de vijf jaar daarvoor:
Wat er niet in staat: het woonoppervlak, het bouwjaar, het woningtype en of de woning verhuurd was. Daardoor kun je twee bedragen uit de lijst niet zomaar met elkaar vergelijken.
| Waar | Wat | Prijs |
|---|---|---|
| Kadaster, webwinkel | Koopsommenoverzicht per postcode, pdf | € 3,70 |
| Kadaster, sms naar 8118 | Laatste koopsom van één adres | € 1,50 |
| Doorverkopers (bijv. Kadasterdata.nl) | Hetzelfde overzicht, andere opmaak | tot € 24,95 |
| Wat betaalden de buren? | Verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt zonder huisnummers, prijs per m², bandbreedte voor jouw woning, makelaarsvergelijking, toelichting, pdf | € 9,95 |
Zoek per verkoop het woonoppervlak op (gratis in de BAG via bagviewer.kadaster.nl of via onze adrescheck) en deel de koopsom erdoor. Een woning van € 380.000 met 95 m² (€ 4.000 per m²) is duurder verkocht dan een van € 420.000 met 120 m² (€ 3.500 per m²).
Een verkoop van drie jaar geleden zegt minder over de markt van nu dan een van vorig kwartaal. Wij tellen verkopen jonger dan twee jaar dubbel mee.
Verkopen binnen de familie, verkopen met "meer onroerend goed" en verkopen van verhuurde woningen wijken vaak af van de markt. Bij drie of vier verkopen in een postcode weegt één uitschieter zwaar; verbreed dan naar het postcodegebied.
De WOZ-waarde heeft een peildatum van 1 januari van het vorige jaar en kijkt niet naar de staat van je woning. Als tweede toets is hij bruikbaar; als verkoopprijs niet. In ons rapport weegt de buurt voor 65 procent mee en de geïndexeerde WOZ voor 35 procent.
Dit rekenwerk laten doen?Vul je adres in. De adrescheck met WOZ is gratis; het rapport met de verkopen in je buurt, de bandbreedte en een toelichting kost € 9,95.
Naar de adrescheckPer verkoop in de postcode de datum, de koopsom, het huisnummer en vaak de perceeloppervlakte, over het lopende jaar en de vijf jaar daarvoor.
Bij het Kadaster € 3,70 per postcode; bij doorverkopers tot € 24,95. Ons rapport met duiding kost € 9,95.
Nee. Het toont wat andere woningen opbrachten; een taxatie beoordeelt jouw woning. Voor een hypotheek blijft een taxatie nodig.
Omdat je aan de straat en het oppervlak genoeg hebt om te vergelijken, en je buren geen etalage hoeven te zijn. Wie het huisnummer toch wil, kan bij het Kadaster terecht.
Wat betaalden de buren? · Verkoopprijs van een huis opvragen · WOZ vs verkoopprijs · Waarde zelf berekenen · Wat kost een makelaar · Zelf je huis verkopen (Klavida) · Voorwaarden en privacy