Wat is een koopsommenoverzicht, en hoe lees je het?

Het koopsommenoverzicht is het product van het Kadaster waarmee je ziet wat er in een postcode voor woningen is betaald. Handig, maar de lijst zelf zegt weinig. Dit is wat erin staat, wat het kost en hoe je er een echte conclusie uit haalt.

Wat staat erin

Per verkoop aan een particulier in de gekozen postcode, over het lopende jaar en de vijf jaar daarvoor:

• de verkoopdatum (de datum van de overdracht bij de notaris);
• de koopsom zoals die in de akte staat;
• het huisnummer en de straat;
• vaak de kadastrale oppervlakte van het perceel (niet het woonoppervlak);
• een indicatie of er meer onroerend goed in de koop zat, bijvoorbeeld een garage of een extra perceel.

Wat er niet in staat: het woonoppervlak, het bouwjaar, het woningtype en of de woning verhuurd was. Daardoor kun je twee bedragen uit de lijst niet zomaar met elkaar vergelijken.

Wat het kost

Zo haal je er iets zinnigs uit

1. Reken om naar prijs per m²

Zoek per verkoop het woonoppervlak op (gratis in de BAG via bagviewer.kadaster.nl of via onze adrescheck) en deel de koopsom erdoor. Een woning van € 380.000 met 95 m² (€ 4.000 per m²) is duurder verkocht dan een van € 420.000 met 120 m² (€ 3.500 per m²).

2. Weeg recente verkopen zwaarder

Een verkoop van drie jaar geleden zegt minder over de markt van nu dan een van vorig kwartaal. Wij tellen verkopen jonger dan twee jaar dubbel mee.

3. Laat afwijkende verkopen weg

Verkopen binnen de familie, verkopen met “meer onroerend goed” en verkopen van verhuurde woningen wijken vaak af van de markt. Bij drie of vier verkopen in een postcode weegt één uitschieter zwaar; verbreed dan naar het postcodegebied.

4. Vergelijk met de WOZ, maar leun er niet op

De WOZ-waarde heeft een peildatum van 1 januari van het vorige jaar en kijkt niet naar de staat van je woning. Als tweede toets is hij bruikbaar; als verkoopprijs niet. In ons rapport weegt de buurt voor 65 procent mee en de geïndexeerde WOZ voor 35 procent.

Veelgestelde vragen