Verkoopprijs van een huis opvragen: 5 manieren en wat ze kosten
Voor hoeveel is dat huis verkocht? Het antwoord staat bij het Kadaster, en iedereen mag het opvragen. Dit zijn de manieren, met de prijzen van dit moment en wat je er wel en niet voor krijgt.
Eerst dit: de koopsom is openbaar, maar niet gratis
Elke woningverkoop in Nederland wordt bij het Kadaster ingeschreven, met de koopsom uit de akte. Dat is openbare informatie: je hoeft geen belang aan te tonen en de verkoper hoeft het niet te weten. Het Kadaster rekent er wel een vergoeding voor, en vrijwel alle andere aanbieders kopen de gegevens bij het Kadaster in. Gratis is alleen wat er omheen staat: de WOZ-waarde en de woningkenmerken.
De 5 manieren op een rij
| Manier | Wat je krijgt | Kosten | Handig als |
|---|---|---|---|
| 1. Kadaster per sms sms KOOPSOM postcode huisnummer naar 8118 | Laatste koopsom en verkoopdatum van één adres | € 1,50 per adres | Je wilt snel één bedrag en verder niets |
| 2. Kadaster webwinkel kadaster.nl, Koopsominformatie | Koopsommenoverzicht: alle verkopen in een postcode van de laatste 5 jaar, met huisnummers | € 3,70 per postcode | Je wilt de ruwe lijst en zoekt zelf uit wat het betekent |
| 3. Doorverkopers zoals Kadasterdata.nl | Hetzelfde overzicht, soms in een nettere opmaak | tot € 24,95 | Eigenlijk nooit: je betaalt veel voor dezelfde data |
| 4. WOZ-waardeloket wozwaardeloket.nl, gratis | De WOZ-waarde van elk adres, geen koopsom | gratis | Je wilt een indruk, maar let op: de WOZ loopt een jaar achter en is geen verkoopprijs |
| 5. Wat betaalden de buren? deze site | Verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt (5 jaar), zonder huisnummers, plus een bandbreedte voor jouw woning, de makelaarsvergelijking en een toelichting in gewoon Nederlands | gratis adrescheck, rapport € 9,95 | Je wilt weten wat de cijfers voor jouw huis betekenen, bijvoorbeeld omdat je overweegt te verkopen |
Hoe je bij het Kadaster zelf opvraagt
Per sms (€ 1,50)
Stuur een sms met KOOPSOM 1234AB 12 naar 8118 (postcode zonder spatie, dan het huisnummer, eventueel met toevoeging). Je krijgt de laatste geregistreerde koopsom en de datum terug. Je betaalt alleen als er een verkoop bekend is. Het is een consumentendienst voor eigen gebruik; voor meer dan één adres wordt het snel duur en onhandig.
Via de webwinkel (€ 3,70 per postcode)
Op kadaster.nl kies je “Koopsominformatie”, vult een postcode in en rekent af. Je ontvangt een pdf met alle verkopen aan particulieren in die postcode van het lopende jaar en de vijf jaar daarvoor: datum, koopsom, huisnummer en soms de kadastrale oppervlakte. Geen woonoppervlak, geen prijs per m², geen duiding.
Wat de lijst van het Kadaster je niet vertelt
- Of het bedrag hoog of laag is. € 425.000 zegt niets zonder het woonoppervlak. Pas de prijs per m² maakt woningen vergelijkbaar.
- Wat het voor jouw huis betekent. Daarvoor moet je de verkopen wegen naar oppervlakte en datum, en corrigeren met de WOZ. Dat is precies wat ons rapport doet.
- Of er meer onroerend goed in de koopsom zat. Een garage of een tweede perceel kan erin zitten; goede overzichten vermelden dat.
- Wat een makelaar je zou kosten bij die prijs. Bij een gemiddelde woning is dat al snel € 6.000 tot € 8.000.
Direct kijken wat er in jouw buurt betaald is?Adrescheck met WOZ is gratis. Het rapport met verkopen, bandbreedte en toelichting kost € 9,95, eenmalig via iDEAL.
Vul je adres inVeelgestelde vragen
Is de verkoopprijs van een huis openbaar?
Ja. Elke verkoop wordt met de koopsom ingeschreven bij het Kadaster en iedereen kan die opvragen, tegen een vergoeding.
Wat kost het om een koopsom op te vragen?
Per sms € 1,50 voor één adres, via de webwinkel van het Kadaster € 3,70 per postcode, bij doorverkopers tot € 24,95. Ons rapport kost € 9,95 en bevat naast de verkopen ook de bandbreedte voor jouw woning.
Kan ik gratis zien wat de buren betaalden?
De koopsom niet. Gratis zijn de WOZ-waarde en de woningkenmerken; die zie je bij ons in de adrescheck.
Zie ik ook het huisnummer van de buren?
Bij het Kadaster wel. Wij laten huisnummers van anderen bewust weg en tonen straat, verkoopmaand, oppervlakte en koopsom.
Hoe actueel zijn de cijfers?
Het Kadaster verwerkt een verkoop na de overdracht bij de notaris; de meeste verkopen staan er binnen enkele weken in. Wij verversen een postcode hooguit eens per maand.