Wat kost een verkoopmakelaar in 2026?
Courtage, opstartkosten, intrekkingskosten: de rekening van een makelaar is zelden één bedrag. Dit is wat je gemiddeld betaalt, wat je ervoor krijgt, en hoe je de vergelijking maakt met zelf verkopen.
De onderdelen van de rekening
| Post | Gebruikelijk | Opmerking |
|---|---|---|
| Courtage | 1 tot 2 procent van de koopsom, exclusief btw | Gemiddeld rond 1,2 tot 1,4 procent. Soms een vast bedrag (€ 3.000 tot € 6.000). |
| Opstartkosten | € 300 tot € 1.000 | Foto's, tekst, plattegronden, Funda-plaatsing. Vaak ook verschuldigd als het huis niet verkoopt. |
| Intrekkingskosten | € 500 tot € 1.500 | Als je de opdracht tussentijds stopt. Staat in de kleine lettertjes. |
| Btw | 21 procent over alles | Courtage wordt bijna altijd exclusief btw genoemd. |
Rekenvoorbeeld
Koopsom € 450.000, courtage 1,35 procent, opstartkosten € 750:
- Courtage: € 6.075, plus btw € 7.351
- Opstartkosten: € 750 (vaak inclusief btw)
- Totaal ongeveer € 8.100
Bij € 535.000 wordt dat ruim € 9.500. Bij een vast tarief van € 4.500 inclusief btw ben je goedkoper uit, maar let dan op wat erin zit: bezichtigingen begeleiden en onderhandelen zijn soms extra.
Wat je ervoor krijgt
- Waardebepaling en vraagprijs. Op basis van dezelfde Kadaster-verkopen die jij ook kunt inzien.
- Presentatie. Foto's, tekst, plattegronden en de plaatsing op Funda, dat alleen via aangesloten makelaars kan.
- Bezichtigingen en onderhandeling. De uren zitten hier. Een goede makelaar haalt in de onderhandeling zijn courtage soms terug, een matige niet.
- Juridisch. Koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden, afstemming met de notaris.
Waar je op moet letten
- Vraag altijd een offerte met alle kosten inclusief btw, ook bij niet-verkoop en bij intrekking.
- Courtage is onderhandelbaar. Twee offertes vragen scheelt vaak 0,2 tot 0,4 procentpunt.
- Een lage courtage met hoge opstartkosten kan duurder uitpakken als de verkoop langer duurt of niet doorgaat.
- “No cure, no pay” betekent zelden dat je niets betaalt: de opstartkosten blijven meestal staan.
Het alternatief: zelf verkopen
Zelf verkopen met begeleiding kost een vast bedrag, meestal € 1.000 tot € 1.500, voor de waardebepaling, de presentatie en de koopakte. Bezichtigingen doe je zelf; dat doen de meeste eigenaren niet slechter dan een makelaar, want jij kent het huis. Wij bouwen daar Klavida voor; de eerste 1000 mensen op de wachtlijst verkopen straks zonder kosten.
Wat kost een makelaar bij jouw huis?Het rapport rekent het uit bij de bandbreedte van jouw woning, met de verkopen van de buren erbij. € 9,95, eenmalig.
Vul je adres inVeelgestelde vragen
Wat is een normale courtage in 2026?
Tussen 1 en 2 procent van de koopsom exclusief btw, gemiddeld rond 1,2 tot 1,4 procent. Daarnaast vaak opstartkosten van € 300 tot € 1.000. Vaste tarieven van € 3.000 tot € 6.000 komen ook voor.
Betaal ik ook als mijn huis niet verkocht wordt?
Meestal wel de opstartkosten, en bij tussentijds stoppen intrekkingskosten. Courtage betaal je alleen bij verkoop. Lees de offerte op deze twee posten.
Is de courtage inclusief btw?
Bijna altijd niet. Reken 21 procent bovenop het genoemde percentage.
Wat kost zelf verkopen?
Met begeleiding meestal € 1.000 tot € 1.500 vast: waardebepaling, presentatie en koopakte. Funda-plaatsing gaat alleen via een aangesloten makelaar; daar zijn losse diensten voor.