Twee huizen in dezelfde straat kunnen tienduizenden euro's verschillen zonder dat er iets geks aan de hand is: het ene is groter. Reken je om naar prijs per vierkante meter, dan zie je pas wat de buurt echt doet.
Koopsom gedeeld door woonoppervlak. Een woning die € 420.000 opbracht met 120 m² woonoppervlak komt uit op € 3.500 per m². Doe dat voor elke verkoop die je hebt, en je kunt ze naast elkaar leggen.
Gebruik het woonoppervlak uit de BAG, niet het perceeloppervlak en niet het "gebruiksoppervlak inclusief berging" uit een advertentie. In de BAG staat per adres hetzelfde soort getal voor elke woning, en dat is precies wat je nodig hebt om eerlijk te vergelijken. Het is gratis op te zoeken via de BAG-viewer van het Kadaster; onze adrescheck laat het ook zien.
Minder dan drie verkopen is gokken. Neem er liever vijf tot tien, van hetzelfde woningtype, in hetzelfde postcodegebied, uit de afgelopen jaren. Waar je die vandaan haalt, staat in koopsom opvragen bij het Kadaster.
Een verkoop van vorig kwartaal zegt meer over vandaag dan een verkoop van drie jaar geleden. Geef recente verkopen meer gewicht, of reken oudere verkopen om met de prijsontwikkeling sinds die datum. Cijfers over die ontwikkeling publiceren het CBS en het Kadaster; gebruik die, en niet een percentage dat iemand op een verjaardag noemde.
Gewogen prijs per m² × jouw woonoppervlak geeft de waarde "vanuit de buurt". Zet daar een bandbreedte omheen: de markt is geen rekenmachine. Corrigeer daarna voor wat jouw huis anders maakt, in stappen van een paar procent.
| Verkoop | Koopsom | m² | Per m² |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning, vorig jaar | € 395.000 | 112 | € 3.527 |
| Tussenwoning, dit jaar | € 430.000 | 118 | € 3.644 |
| Hoekwoning, dit jaar | € 465.000 | 124 | € 3.750 |
Het rijtje hierboven is een rekenvoorbeeld, geen marktcijfer. Voor jouw straat gebruik je de verkopen die er echt zijn geweest.
De rekensom voor jouw adresWij halen de verkopen in je buurt en je woonoppervlak erbij en rekenen de bandbreedte uit. € 9,95.
Vul je adres inHet woonoppervlak uit de BAG. Dat is voor elke woning op dezelfde manier bepaald, anders dan de oppervlakten die in advertenties staan.
Liever vijf tot tien van hetzelfde woningtype in de buurt. Bij twee of drie weegt één uitschieter veel te zwaar.
Omdat kopers betalen voor de eerste vierkante meters en de ligging; elke extra meter levert minder op. Vergelijk daarom binnen dezelfde grootteklasse.
Liever niet. Een vraagprijs is een wens; de koopsom in de akte is wat er werkelijk betaald is.
Bieden vanaf, verkoop bij inschrijving, gunning voorbehouden: wat de termen betekenen voordat je een bod doet.
Van koopovereenkomst tot inschrijving: wat de notaris vastlegt, en welk deel daarvan openbaar is.
Wat betaalden de buren? · Blog · Huizenprijzen per gemeente · Verkoopprijs opvragen · Koopsommenoverzicht · WOZ vs verkoopprijs · Waarde zonder makelaar · Wat kost een makelaar · Zelf je huis verkopen (Klavida) · Voorwaarden en privacy