Veel mensen zetten hun huis "ongeveer op de WOZ" te koop, of doen een bod op basis van de WOZ. Dat kost geld. De WOZ is een belastingwaarde met een peildatum in het verleden; de verkoopprijs is wat een koper vandaag betaalt. Dit is het verschil, en zo gebruik je beide slim.
De WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) stelt je gemeente elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De gemeente taxeert niet elk huis apart, maar modelmatig: op basis van verkopen van vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum, en die ligt op 1 januari van het jaar ervóór. De WOZ-beschikking die je begin 2026 kreeg, beschrijft dus de markt van 1 januari 2025.
Neem de WOZ als ondergrens, niet als vraagprijs. Kijk naar de werkelijke verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt van de laatste twee jaar, reken om naar prijs per m² en vermenigvuldig met je eigen woonoppervlak. Corrigeer daarna met de WOZ als tweede toets. In ons rapport weegt de buurt voor 65 procent en de geïndexeerde WOZ voor 35 procent.
De WOZ van het huis dat je wilt kopen is gratis te vinden op het WOZ-waardeloket. Ligt de vraagprijs ver boven de WOZ, dan hoeft dat niet verkeerd te zijn; kijk naar wat de buren betaalden. Ligt de vraagprijs eronder, wees dan juist alert: waarom?
Vind je de WOZ te hoog, dan kun je binnen zes weken na de beschikking bezwaar maken bij de gemeente. De beste onderbouwing zijn verkopen van vergelijkbare woningen rond de peildatum met een lagere prijs per m². Let op: een lagere WOZ scheelt belasting, maar kan later tegen je werken als een koper of bank ernaar kijkt.
| Gegeven | Bedrag |
|---|---|
| WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2025) | € 319.000 |
| WOZ geïndexeerd met 8 procent | € 345.000 |
| Verkopen in de buurt, gewogen prijs per m² × 116 m² | € 382.000 |
| Bandbreedte uit het rapport (65/35) | € 347.000 tot € 391.000 |
Wie dit huis "op de WOZ" had gezet, had ruim € 50.000 laten liggen.
Wat is jouw WOZ, en wat betaalden de buren?De adrescheck met WOZ is gratis. Het rapport met de verkopen in je buurt en de bandbreedte kost € 9,95.
Vul je adres inNee. De WOZ is een belastingwaarde met een peildatum op 1 januari van het jaar ervoor, modelmatig bepaald. De verkoopprijs is wat een koper vandaag betaalt en ligt meestal hoger.
Vaak 5 tot 20 procent, vooral omdat de WOZ ruim een jaar achterloopt. Bij individuele woningen kan het meer zijn, naar boven en naar beneden.
Dat kan, maar in een stijgende markt is dat vrijwel altijd te laag. Kijk eerst naar de werkelijke verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt.
Gratis op wozwaardeloket.nl, voor elk adres in Nederland. Onze adrescheck toont hem ook, samen met bouwjaar en woonoppervlak.
Wat betaalden de buren? · Verkoopprijs opvragen · Koopsommenoverzicht · Waarde zonder makelaar · Wat kost een makelaar · Zelf je huis verkopen (Klavida) · Voorwaarden en privacy