Wat staat er in de akte van levering?
Tussen “we zijn eruit” en “het huis is van jou” zit een akte. Daarin staat wat er precies is overgedragen en voor welk bedrag. Dit is wat er in staat, en waarom een deel daarvan voor iedereen te zien is.
Eerst de koopovereenkomst
De koop begint met een koopovereenkomst tussen koper en verkoper: het bedrag, de datum van overdracht, wat er achterblijft in het huis en de ontbindende voorwaarden. Voor een particuliere koper geldt daarna drie dagen wettelijke bedenktijd. Deze overeenkomst is niet openbaar.
Dan de akte van levering
Op de dag van de overdracht maakt de notaris de akte van levering. Daarin staat onder meer:
- Wie overdraagt en wie verkrijgt.
- Welk perceel of appartementsrecht het betreft, met de kadastrale aanduiding.
- De koopsom.
- Bijzondere bepalingen die met het perceel meegaan, zoals erfdienstbaarheden, een recht van overpad, of bepalingen uit een eerdere akte.
De notaris schrijft die akte in in de openbare registers van het Kadaster. Pas door die inschrijving ben je eigenaar.
En de hypotheek
Financier je met een hypotheek, dan wordt ook een hypotheekakte ingeschreven. Daarmee is het recht van de geldverstrekker op je woning vastgelegd. Ook dat is een inschrijving in dezelfde registers.
Wat daarvan openbaar is
De registers zijn er om eigendom controleerbaar te maken. Opvraagbaar zijn onder meer de koopsom, de datum van overdracht, en wat er over het perceel is vastgelegd. Niet opvraagbaar: hoe er onderhandeld is, wat je inkomen is, of wat je aan eigen geld inbracht.
Waarom dit handig is als je koopt of verkoopt
- Als koper weet je wat vergelijkbare woningen opbrachten, in plaats van alleen wat er gevraagd wordt.
- Als verkoper prijs je op wat er in je buurt betaald is, niet op wat de buurman ooit vroeg.
- Bij je WOZ heb je materiaal om te controleren of de gemeente in de buurt zit, en zo nodig bezwaar te maken.
Een akte lezen
Vraag bij twijfel de akte of een uittreksel op en lees vooral de bijzondere bepalingen. Erfdienstbaarheden en kettingbedingen gaan mee met het perceel en gelden dus ook voor jou. De notaris licht ze toe; laat dat niet over je heen komen op de dag zelf, maar vraag de concepten ruim van tevoren op.
Wat brachten de huizen in jouw buurt op?Uit dezelfde registers, per prijsklasse op een rij gezet. Gratis adrescheck, rapport € 9,95.
Vul je adres inVeelgestelde vragen
Is de akte van levering openbaar?
De inschrijving in de openbare registers van het Kadaster is opvraagbaar, inclusief de koopsom en de datum van overdracht. De koopovereenkomst zelf is dat niet.
Wanneer ben ik eigenaar van het huis?
Op het moment dat de notaris de akte van levering inschrijft in de openbare registers, niet al bij het tekenen van de koopovereenkomst.
Staat mijn hypotheek ook in de registers?
De hypotheekakte wordt ingeschreven, zodat het recht van de geldverstrekker vastligt. Je inkomen en je spaargeld staan er niet in.
Wat zijn erfdienstbaarheden?
Rechten en plichten die aan het perceel vastzitten, bijvoorbeeld een recht van overpad. Ze gaan mee naar de volgende eigenaar, dus lees ze voor de overdracht.