Tussen "we zijn eruit" en "het huis is van jou" zit een akte. Daarin staat wat er precies is overgedragen en voor welk bedrag. Dit is wat er in staat, en waarom een deel daarvan voor iedereen te zien is.
De koop begint met een koopovereenkomst tussen koper en verkoper: het bedrag, de datum van overdracht, wat er achterblijft in het huis en de ontbindende voorwaarden. Voor een particuliere koper geldt daarna drie dagen wettelijke bedenktijd. Deze overeenkomst is niet openbaar.
Op de dag van de overdracht maakt de notaris de akte van levering. Daarin staat onder meer:
De notaris schrijft die akte in in de openbare registers van het Kadaster. Pas door die inschrijving ben je eigenaar.
Financier je met een hypotheek, dan wordt ook een hypotheekakte ingeschreven. Daarmee is het recht van de geldverstrekker op je woning vastgelegd. Ook dat is een inschrijving in dezelfde registers.
De registers zijn er om eigendom controleerbaar te maken. Opvraagbaar zijn onder meer de koopsom, de datum van overdracht, en wat er over het perceel is vastgelegd. Niet opvraagbaar: hoe er onderhandeld is, wat je inkomen is, of wat je aan eigen geld inbracht.
Vraag bij twijfel de akte of een uittreksel op en lees vooral de bijzondere bepalingen. Erfdienstbaarheden en kettingbedingen gaan mee met het perceel en gelden dus ook voor jou. De notaris licht ze toe; laat dat niet over je heen komen op de dag zelf, maar vraag de concepten ruim van tevoren op.
Wat brachten de huizen in jouw buurt op?Uit dezelfde registers, per prijsklasse op een rij gezet. Gratis adrescheck, rapport € 9,95.
Vul je adres inDe inschrijving in de openbare registers van het Kadaster is opvraagbaar, inclusief de koopsom en de datum van overdracht. De koopovereenkomst zelf is dat niet.
Op het moment dat de notaris de akte van levering inschrijft in de openbare registers, niet al bij het tekenen van de koopovereenkomst.
De hypotheekakte wordt ingeschreven, zodat het recht van de geldverstrekker vastligt. Je inkomen en je spaargeld staan er niet in.
Rechten en plichten die aan het perceel vastzitten, bijvoorbeeld een recht van overpad. Ze gaan mee naar de volgende eigenaar, dus lees ze voor de overdracht.
De een is een inschatting van iemand die je klant wil maken, de ander is een rapport waar de bank op afgaat.
Welke posten er naast de koopsom bij komen, en waar de tarieven van dit jaar staan.
Wat betaalden de buren? · Blog · Huizenprijzen per gemeente · Verkoopprijs opvragen · Koopsommenoverzicht · WOZ vs verkoopprijs · Waarde zonder makelaar · Wat kost een makelaar · Zelf je huis verkopen (Klavida) · Voorwaarden en privacy