Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van welk perceel, en tegen welke koopsom dat eigendom is overgedragen. Die gegevens zijn op te vragen. Dit is wat er te koop is, en welk product bij welke vraag past.
Er zijn twee soorten vragen, en ze hebben elk een ander product.
Voor één adres levert het Kadaster de laatst bekende koopsom en de datum. Dat is precies genoeg om te zien of een verkoop recent was, en of het bedrag in de buurt ligt van wat jij in gedachten had. Het zegt niets over de staat van het huis op dat moment: een woning die net verbouwd is, is niet te vergelijken met dezelfde woning drie jaar daarvoor.
Een overzicht van woningtransacties in een postcodegebied geeft je meerdere verkopen over een langere periode. Daarmee kun je pas echt rekenen, want één verkoop is een anekdote en tien verkopen zijn een patroon. Zie ook onze uitleg over het koopsommenoverzicht.
Het Kadaster rekent per product en past de tarieven periodiek aan. De actuele bedragen staan op kadaster.nl. Wij noemen hier expres geen bedragen die volgend jaar niet meer kloppen.
De WOZ-waarde van elk adres is gratis te zien via het WOZ-waardeloket. Handig als tweede toets, maar het is een belastingwaarde met een peildatum in het verleden. Het verschil met de verkoopprijs leggen we uit in WOZ-waarde versus verkoopprijs.
Liever niet zelf uitzoeken?Vul je adres in, dan halen wij de verkopen in je buurt en je WOZ erbij. Gratis adrescheck, rapport € 9,95.
Vul je adres inJa. De openbare registers zijn er juist voor om eigendom controleerbaar te maken. Je betaalt het tarief dat het Kadaster voor het product rekent.
Dat verschilt per product en wordt periodiek aangepast. De actuele tarieven staan op kadaster.nl. Het volledige rapport bij ons kost € 9,95, eenmalig.
Beide bestaan: koopsominformatie per adres, en een overzicht van woningtransacties per postcodegebied. Voor een vergelijking heb je het tweede nodig.
Een verkoop komt in het register op het moment dat de notaris de akte inschrijft. Dat is kort na de overdracht, niet op het moment dat de koop wordt gesloten.
Controleer je WOZ met verkopen uit de buurt, en dien binnen zes weken zelf gratis bezwaar in.
De rekensom waarmee je huizen van verschillende grootte eerlijk vergelijkt, met de valkuilen erbij.
Wat betaalden de buren? · Blog · Huizenprijzen per gemeente · Verkoopprijs opvragen · Koopsommenoverzicht · WOZ vs verkoopprijs · Waarde zonder makelaar · Wat kost een makelaar · Zelf je huis verkopen (Klavida) · Voorwaarden en privacy