Koopsom opvragen bij het Kadaster
Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van welk perceel, en tegen welke koopsom dat eigendom is overgedragen. Die gegevens zijn op te vragen. Dit is wat er te koop is, en welk product bij welke vraag past.
Eerst: welke vraag stel je?
Er zijn twee soorten vragen, en ze hebben elk een ander product.
- “Wat bracht dít huis op?” Dan wil je de koopsom van één adres, met de datum van overdracht.
- “Wat is normaal in deze buurt?” Dan wil je een overzicht van de verkopen in een postcodegebied over een aantal jaren. Daar kun je een prijs per vierkante meter uit rekenen.
Per adres
Voor één adres levert het Kadaster de laatst bekende koopsom en de datum. Dat is precies genoeg om te zien of een verkoop recent was, en of het bedrag in de buurt ligt van wat jij in gedachten had. Het zegt niets over de staat van het huis op dat moment: een woning die net verbouwd is, is niet te vergelijken met dezelfde woning drie jaar daarvoor.
Per postcode
Een overzicht van woningtransacties in een postcodegebied geeft je meerdere verkopen over een langere periode. Daarmee kun je pas echt rekenen, want één verkoop is een anekdote en tien verkopen zijn een patroon. Zie ook onze uitleg over het koopsommenoverzicht.
Wat het kost
Het Kadaster rekent per product en past de tarieven periodiek aan. De actuele bedragen staan op kadaster.nl. Wij noemen hier expres geen bedragen die volgend jaar niet meer kloppen.
De uitkomst lezen
- Kijk eerst naar de datum. Een koopsom uit een ander marktjaar vergelijk je niet zomaar met vandaag.
- Vergelijk hetzelfde type. Een tussenwoning naast een vrijstaand huis levert een nutteloos gemiddelde op.
- Deel door het woonoppervlak. Het woonoppervlak staat gratis in de BAG. Prijs per m² maakt woningen van verschillende grootte vergelijkbaar.
- Haal uitschieters eruit. Verkoop binnen de familie, een verhuurde woning of een akte met extra grond vertekent het beeld.
En de WOZ dan?
De WOZ-waarde van elk adres is gratis te zien via het WOZ-waardeloket. Handig als tweede toets, maar het is een belastingwaarde met een peildatum in het verleden. Het verschil met de verkoopprijs leggen we uit in WOZ-waarde versus verkoopprijs.
Liever niet zelf uitzoeken?Vul je adres in, dan halen wij de verkopen in je buurt en je WOZ erbij. Gratis adrescheck, rapport € 9,95.
Vul je adres inVeelgestelde vragen
Kan iedereen een koopsom opvragen bij het Kadaster?
Ja. De openbare registers zijn er juist voor om eigendom controleerbaar te maken. Je betaalt het tarief dat het Kadaster voor het product rekent.
Wat kost een koopsom opvragen?
Dat verschilt per product en wordt periodiek aangepast. De actuele tarieven staan op kadaster.nl. Het volledige rapport bij ons kost € 9,95, eenmalig.
Krijg ik de koopsom van één huis of van de hele straat?
Beide bestaan: koopsominformatie per adres, en een overzicht van woningtransacties per postcodegebied. Voor een vergelijking heb je het tweede nodig.
Hoe oud zijn de gegevens?
Een verkoop komt in het register op het moment dat de notaris de akte inschrijft. Dat is kort na de overdracht, niet op het moment dat de koop wordt gesloten.