Twee woorden die door elkaar gebruikt worden, met een groot verschil erachter: wie betaalt, wie erop mag vertrouwen, en waar het bedrag vandaan komt.
Een makelaar komt langs, loopt door je huis, kijkt naar verkopen in de buurt en noemt een prijs. Dat kost je meestal niets. Het is ook een kennismaking: de makelaar hoopt de opdracht te krijgen. Dat maakt het niet onbetrouwbaar, maar het is een inschatting van iemand met een belang, en geen document waar een bank iets mee kan.
Een taxateur maakt een rapport volgens vaste regels en zet zijn naam eronder. Geldverstrekkers gebruiken het bij een hypotheekaanvraag. Je betaalt ervoor, en het rapport is een beperkte tijd geldig. Een taxateur mag niet tegelijk de verkopende makelaar zijn: onafhankelijkheid is het hele punt.
| Situatie | Wat past |
|---|---|
| Je wilt weten of verkopen de moeite is | Zelf rekenen met verkopen uit de buurt |
| Je gaat verkopen en kiest een vraagprijs | Waardebepaling, en zelf toetsen met de cijfers uit de buurt |
| Je vraagt een hypotheek aan of gaat oversluiten | Taxatierapport van een onafhankelijke taxateur |
| Je maakt bezwaar tegen je WOZ | Verkopen rond de peildatum; een taxatie is meestal niet nodig |
| Erfenis, scheiding of zakelijke overdracht | Taxatie, vaak met een specifieke opdracht |
Zowel de makelaar als de taxateur kijkt naar wat vergelijkbare woningen in de buurt hebben opgebracht. Die koopsommen staan in de akte bij het Kadaster, en jij kunt ze ook opvragen. Zo toets je een genoemd bedrag in plaats van het aan te nemen. Hoe je dat doet, staat in prijs per vierkante meter berekenen.
De WOZ is geen van beide: het is een belastingwaarde die de gemeente modelmatig bepaalt, met een peildatum in het verleden. Zie WOZ-waarde versus verkoopprijs.
Toets elk genoemd bedrag zelfZie per prijsklasse wat vergelijkbare woningen in jouw buurt opbrachten. 9,95 euro, eenmalig.
Vul je adres inMeestal wel. Een makelaar doet het vaak vrijblijvend, in de hoop de verkoopopdracht te krijgen.
Voor de verkoop zelf niet. De koper heeft er vaak wel een nodig voor de hypotheek.
Nee, een taxateur moet onafhankelijk zijn. De verkopende makelaar kan die rol niet tegelijk vervullen.
Een rapport is een beperkte tijd geldig en geldverstrekkers stellen daar eisen aan. Vraag het na bij je adviseur of de bank.
Welke posten er naast de koopsom bij komen, en waar de tarieven van dit jaar staan.
De koopsom staat in de akte bij het Kadaster en is openbaar. Dit zijn de routes om hem op te zoeken, en wat je eraan hebt.
Wat betaalden de buren? · Blog · Huizenprijzen per gemeente · Verkoopprijs opvragen · Koopsommenoverzicht · WOZ vs verkoopprijs · Waarde zonder makelaar · Wat kost een makelaar · Zelf je huis verkopen (Klavida) · Voorwaarden en privacy