Kosten koper: wat betaal je naast de koopsom?

2 minuten lezen · alle artikelen

“Kosten koper” betekent dat de kosten van de overdracht voor jou zijn. Welke posten dat zijn, is elk jaar hetzelfde; de bedragen niet. Dit is de lijst, met de plek waar het actuele tarief staat.

De posten

• Overdrachtsbelasting. Een percentage van de koopsom. Wie zelf in de woning gaat wonen valt onder een ander tarief dan een belegger, en voor starters bestaat een vrijstelling met voorwaarden en een grens. De tarieven en voorwaarden van dit jaar staan bij de Belastingdienst.
• Notaris. Voor de akte van levering, en bij een hypotheek ook voor de hypotheekakte. Notaristarieven zijn vrij: vergelijk offertes en let op wat erin zit.
• Kadaster. Voor het inschrijven van de akten. Dat loopt via de notaris en staat op zijn nota.
• Taxatie. Nodig voor de hypotheek. Zie taxatie of waardebepaling.
• Hypotheekadvies en bemiddeling. Een vast bedrag of een uurtarief, afhankelijk van de adviseur.
• Bouwkundige keuring. Niet verplicht, wel verstandig bij een ouder huis.
• Aankoopmakelaar. Alleen als je die inschakelt.
• Bankgarantie of waarborgsom. Vaak tien procent van de koopsom als zekerheid; voor een bankgarantie betaal je een deel daarvan aan de bank.

Wat niet onder kosten koper valt

De makelaarskosten van de verkoper betaalt de verkoper. Wat een makelaar aan de verkoopkant kost, staat in wat kost een makelaar. En verder je verhuizing, de inrichting en het achterstallig onderhoud dat je na de sleuteloverdracht ontdekt.

Vergeet de prijs zelf niet

De grootste post blijft de koopsom. Of die redelijk is, zie je niet aan de vraagprijs maar aan wat vergelijkbare woningen in dezelfde straat opbrachten. Die koopsommen staan in de akte bij het Kadaster en zijn voor iedereen op te vragen: zie koopsom opvragen bij het Kadaster.

Veelgestelde vragen

Verder lezen